マンション管理に疲れたオーナー様に朗報です！｜門真市で不動産のことなら株式会社KJアドバンス

日々のマンションの管理業務に疲れてしまっていませんか？

• # 01

  入居者の募集

  マンションに入居してくれる人を募集します。例えば最寄り駅近くの不動産会社に依頼する場合、間取り図面等を持ち込むなどをして募集を依頼します。

  
  

  以降は不動産会社がインターネット・紙面などに掲載をして、入居者探しを依頼します。

• # 02

  家賃の集金管理

  賃貸経営において最も大切なオーナー様のお仕事、それが家賃の集金管理です。

  かつては、家賃支払い日に入居者がオーナーの自宅へ現金で持参するケースもありましたが、近年は「銀行振込」が一般的になっています。そのため、毎月の家賃支払い日の翌日には必ず通帳記帳をして家賃の入金状況を確認する必要がございます。

• # 03

  家賃督促

  万が一家賃が振り込まれていない場合は、本人や連帯保証人に対しての督促の連絡をします。

  早めに対処することで、今後の滞納防止にも繋がります。

• # 04

  お部屋の諸修繕

  マンションの築年数が経過してくると、様々な修繕が発生します。

  部屋の中の設備としては、エアコン・給湯器・ガスコンロなどが代表的ですが、壊れてからの修理では入居者に迷惑がかかりますので、出来る限り壊れてから手配するのではなく製品の耐用年数を経過したら早めに交換することがおすすめです。

  また建物全体としては、給排水設備や外壁タイル・鉄部塗装・屋上防水などの定期的なメンテナンスも必要になります。

• # 05

  退去立ち合いと敷金精算

  入居者が退去する時には、自らが立ち会いの上でお部屋の中を確認します。

  破損や汚損がある場合は、敷金から控除して精算します。退去立ち合いは義務ではありませんが、敷金精算トラブルを防止するためにも、可能な限り実施することをおすすめしております。