募集条件の緩和
単身者、高齢者、ペット可、外国人入居可などの条件を緩和させることで募集を増やします。
【重要】2026年9月より「月曜祝日」休業（定休日追加）のお知らせ
平素は格別のご愛顧を賜り、厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ながら、2026年9月より、月曜日が祝日の場合は休業とさせていただきます。
入居者様、オーナー様にはご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解のほどよろしくお願い申し上げます。
■ 変更開始 2026年9月1日より
■ 変更後の定休日 水曜日・日曜日 ＋ 月曜日が祝日の日
■ 2026年9月の4連休について（ご注意）
定休日追加に伴い、9月21日（月・祝）はお休みとなりますが、9月22日（火）は通常通り営業いたします。
9月20日（日）：定休日
9月21日（月・祝）：休業（新設）
9月22日（火）：通常営業（※お間違いのないようご注意ください）
9月23日（水・祝）：定休日
CONCEPT
〜当社の想い〜
不動産管理をお任せする際「清掃が行き届いていない」「空室が出た際の提案がない」などの不満を感じたことはありませんか？
たくさんのオーナー様がこのようなお悩みを抱えられており、弊社代表もその一人でした。
弊社では、オーナー様のそんな不満を解消したいとの想いから「完全オーナー様目線」での管理を徹底することで、地域のオーナー様に信頼いただいております。
大阪府門真市に40年以上根付いた信頼のもと、不動産経営を成功に導くため日々のオーナー様目線で業務を行っております。
STRENGTH
〜KJアドバンスから３つのご提案〜
#01
完全オーナー様目線でのご提案
完全オーナー様目線でのご提案
「空室状況」気になりますよね？
当社は収益に直結する入居率、家賃、維持管理費などをオーナー様目線でサポートさせていただきます。
実際に、社長はじめ当社自らがあらゆるタイプの収益物件の運営・管理をしてきました。
その経験と実績からオーナー様目線で必要な建物の清掃・維持管理、客付仲介、退去後のリフォームなどの一連業務を、迅速かつ的確にご提案・サポートさせていただいております。
さらに、満室維持のためにご入居者様の満足度を上げるための施策もご提案させていただいております。
例えば女性入居者様が安心して暮らせるような防犯サービス「mamorocca」などは大変ご満足いただいております。
#02
オーダーメイドの管理プラン
オーダーメイドの管理プラン
当社は創業以来、マンション、テラスハウス、戸建貸家、テナントビル、ロードサイド店舗、シャッター付ガレージ、青空駐車場、トランクルームなどあらゆるタイプの物件管理を委託させていただき、オーナー様の満足度は97％となっております。（当社アンケート調べ）
それは、当社の質の高い管理業務内容のみならず、オーナー様の所有物件のタイプ・規模・収益など状況に応じた管理委託プランをご用意しているからです。（一部のタイプを除く）
管理業務には、
①専属専任客付仲介
②賃料回収
③入居者・建物管理
④見回り・清掃
⑤各種メンテナンス（EV・防災設備など）
⑥収支報告 などがありますが、できるだけオーナー様のご希望に沿った形で管理業務のお見積りをさせて頂きます。
#03
なかなか聞けない、知らないと損する税金の話
なかなか聞けない、知らないと損する税金の話
一番得する不動産経営の方法をご存知ですか？
社長自身が不動産オーナーであり、さらに会計事務所で勤務しております。
なので収益の最大化のため、税金面でのアドバイスもさせていただいております。
すでにお付き合いのある税理士からアドバイスをいただいているオーナー様にも一意見としてアドバイスをさせていただいておりますのでお気軽にお申し付けくださいませ。
<よくご相談いただく内容>
・不動産売買について
・銀行融資について
・固定資産税、相続税などの税金関係
〜弊社のサービスを詳しく見る〜
More
より詳しい内容はこちらをご覧ください
Flow
〜空室解消提案の流れ〜
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フリーレントの導入
家賃をそのままに設定し、長期的に見て利益の残る選択を行います。
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初期費用の見直し
敷金・礼金などの初期費用をなくすことによって入居時のハードルを下げます。
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室内写真の見直し
入居希望者様に暮らしのイメージがしやすいように定期的に写真の見直しを行います。
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新たな設備の導入
無料インターネット・エアコン・宅配ボックスなど時代のニーズに合わせた設備を導入します。
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リフォーム・リノベーション
内装をきれいにすることによって新たな層の獲得を目指します。
Voice
〜お客様の声〜
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#01
「新橋ハーバー」
（有）山裕エステート
代表取締役 山本博崇様
『常に新しい不動産情報をアップデートして頂ける頼もしい管理会社さんです。 不動産管理に関して一方的な提案ではなく、オーナーの現状と今後の展望をよく 吟味された上での 仕事の仕方も信頼される理由ではないでしょうか。 今後ともお付き合い宜しく御願い致します。』
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#02
「サンプラザ新橋」
（株）サンクリエイト
代表取締役
『株式会社ＫＪアドバンスさんに 家賃回収・修繕工事・マンション管理全般を100パーセントお願いしています 入居者様が安心・安全に暮らせる為に、日々の点検・確認業務はもとより メンテナンス業務もしっかりとやって頂いていますので満足しています。』
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#03
「KNハイツ」
オーナー様
『ファミリー向けのマンション管理をお願いしています。 部屋付けが早く、ほぼ満室にして頂いているのでいつも助かっています。 改装を依頼する事があるのですが、退去立ち合い→改装工事→部屋付けとスム ーズに行っていただけるので安心です。これからも頼りにしています。』
お気軽にご連絡ください。
営業時間
10:00～18:00
Q&A
物件のオーナー様や住まいをお探しのお客様よりよく寄せられるご質問に回答します
Q
【契約者様】解約は最短いつになりますか？
A
住居・駐車場は1ヶ月前申告となります。（店舗・事務所は原則3ヵ月前になります。契約書ご確認ください）
解約する月の前月中に当社までご連絡ください。
例）12月に引っ越すので解約したい場合→11/1～11/30に連絡
尚、解約の日割はできませんので、ご了承ください。
Q
【契約者様】不具合が発生しました。
A
| 社 名 | サ ー ビ ス 名 | 連 絡 先 | 対 応 時 間 | 対 象 者 | 参考資料 |
| ＫＪアドバンス（当社） | 管理会社※1 | 06-6909-3888 お問い合わせ✉ |
営業時間内 定休日：日・水 |
当社管理物件ご契約者様 | - |
| ＡＩＧ損保 様 | 火災保険※2 | 0120-535-452 | 24時間365日 | 加入者様のみ（650円～/月） | パンフレット |
| レプリス 様 | 安心サポート※3 | 0120-24-1414 | 24時間365日 | 加入者様のみ（880円/月） | パンフレット |
いずれにも該当しないオーナー様・当社以外の管理会社様の物件につきましては、直接オーナー様・管理会社様へおかけください。
※1）お問い合わせ内容によっては即日対応できかねます。小修理や過失のある場合、契約者様負担となる場合がございます。
※2）トイレの詰まり・鍵の紛失・エアコンの水漏れ・お湯が出ない等での応急処置対応
※3）上記以外に、電球交換・パッキン交換なども対応可能/近隣トラブルにも対応
Q
【ご新規様】部屋・事務所・店舗・駐車場・ガレージを探している。
A
場所や予算等の詳細をご用意いただき、当社までご連絡ください。
各ポータルサイトにも掲載中です。
ＳＵＵＭＯ様
ライフルホームズ様
アットホーム様
Q
【ご新規様】住居等を契約したいが、保証人を用意できない。
A
当社扱いの物件は保証人様不要です。
保証会社様の審査通過すれば、どなた様でもご契約いただけます。
Access
賃貸物件の運営代行やお住まい探しのサポートを通じて地域の方々の暮らしを支えています
株式会社KJアドバンス
| 住所 | 〒571-0048 大阪府門真市新橋町8-6 アメニティ夢Ⅱ205 |
|---|---|
| 電話番号 |
06-6909-3888 |
| FAX番号 | 06-6908-6622 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 毎月：毎週 水曜日・日曜日・祝日の月曜日 |
| 代表者 | 梶川 伸之 |
| 宅地建物取引業者免許番号 | 大阪府知事(4)第054621号 |
事業内容 |
●不動産の賃貸・売買の仲介業務 ●不動産の総合管理・運営業務 ●住まいや建物内のリフォーム、リノベーション、補修・改修工事 ●AIG損害保険株式会社代理店業務 ●不動産に関するあらゆる相談窓口 |
取引先金融機関 |
三井住友銀行 関西みらい銀行 りそな銀行 三菱UFJ銀行 JA北河内 ゆうちょ銀行 |
所属団体 |
（公社）全日本不動産協会 （公社）近畿圏不動産流通機構 |
提携企業 |
AIG損害保険株式会社、梶川会計事務所、日本賃貸住宅保証機構株式会社、日本セーフティー株式会社、株式会社Casa、原設計（一級建築事務所） |
PRポイント |
●保証人がいらない ●法人契約取り扱い ●駅が近い（徒歩3分以内） ●電子メールで対応可 ●賃貸管理業務 ●リフォーム対応 ●引っ越し業務の紹介可 ●FRIENDLY DOOR参加店 ●LIFULL HOME'S 優良店認定 |
企業理念 |
●笑顔でご挨拶してお客様をお迎えする ●活気あるお店で和やかにお話をお聞きする ●まずはお客様のお気持ちになって考える ●快くお客様のご相談に応じる ●気に入った物件を必ず当社でお探しする ●どこにも負けないサービスをさせて頂く |
拠点を構える大阪エリアを対象に、賃貸物件の運営代行や、土地・建物の売却・賃貸の仲介などを手掛けております。地域に根差して40年以上に亘って積み重ねてきた経験とノウハウを活かし、質の高いサービスを提供できるよう努めております。
